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没有房产证房子被拆迁,能拿到相应的补偿款吗?

来源:藏曲资讯   更新:2019-10-30 17:12:39  点击: 1003

现在农村的发展越来越好。为了更好地发展,有时有必要拆除一些房屋。正常情况下,拆迁户会有补偿费,但如果农民朋友没有房产证,他能得到相应的补偿吗?接下来,让边肖为大家分析一下!

无照农村房屋拆迁能得到补偿吗?

一、农村房屋拆迁补偿包括:房屋置换补偿、宅基地使用权补偿

如果你的房屋建在农村集体土地上,依法房屋拆迁的主要补偿是宅基地使用权的补偿。能够获得补偿的主要人应当是依法享有宅基地使用权和房屋所有权的人。

第二,农村房屋拆迁是土地征用的延伸

《中华人民共和国土地管理法》规定,农村和郊区的土地属于农民集体所有,但法律规定属于国家所有的土地除外。国家为了公共利益的需要,可以依法征用集体所有的土地。耕地征收补偿包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。房屋拆迁补偿实际上是对地上附着物的补偿,也是对耕地征收的延伸。

三、农村房屋拆迁,对无证房屋的补偿需要区别对待

当前农村的现实是,许多房屋没有房产证,原因非常复杂。虽然这些房屋没有房产证,但不能都被视为非法建筑。是否有赔偿或赔偿金额应根据具体情况区别对待。

1.农村房屋和宅基地所有权不同。土地属于集体所有,房屋属于个人所有。无证件房屋可持《村民住宅占用土地费审批表》。对有《集体土地使用证》的房屋,无论是否有产权证,拆迁时都要凭产权证进行补偿。

2、无房地产证或持有合法的《集体土地使用证》但实际拥有住宅的,以其是否符合本行政区域的农村宅基地申请政策为补偿依据;如果你住的房子属于上一代继承的祖屋,这种房子已经建了很长时间了,即使没有房产证,由于几代人居住的原因,拆迁时也可以得到正常的补偿。但是,非法买卖建在宅基地上的房屋及其结构(附件)不予赔偿。

3.为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面、协调、可持续发展,2008年颁布了《中华人民共和国城乡规划法》。这使得2008年成为一个重要的时间节点。2008年以前在农村集体土地上建造的房屋在拆除时基本上可以得到全额补偿。2008年以后在集体土地上建造的房屋,如无相关证明,需根据当年航拍照片、村宅红线和每个村民家庭人口的具体情况进行鉴定,并给予相应补偿。

4.目前,郊区农村仍有大量的小产权房,即城镇居民在农村宅基地上建造的房屋或开发商在集体土地上建造的未经土地流转的房屋。由于农村宅基地不允许出售给其他乡镇居民,这些房屋根本没有产权证。这种房屋在被拆除时也会得到补偿,但只能补偿房屋的剩余价值,不能补偿宅基地使用权。城市居民或其他村庄的居民在购买此类房屋时应小心谨慎,以免在欢迎拆迁时与我们无关。

5.无房产证的违法建筑,超过批准期限且批准后明显不予补偿的临时建筑,拆迁时不予补偿。对不超过批准使用年限的临时房屋,按照剩余使用年限折算成新价格进行补偿。

读了上面的内容后,估计大家都知道农民是否可以在没有房产证的情况下获得拆迁补偿。事实上,这也取决于情况。如果祖父母留下的老房子即使没有房产证也能得到拆迁补偿,但不能得到非法建筑的补偿。

延伸阅读:农村房屋拆迁:这三个条件可以提高拆迁补偿——惠农网


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